{"id":222,"date":"2025-10-19T15:55:23","date_gmt":"2025-10-19T15:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.momparquitectura.com\/blog\/?p=222"},"modified":"2025-10-24T13:52:24","modified_gmt":"2025-10-24T13:52:24","slug":"viviendas-de-segunda-mano-en-espana-es-una-opcion-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.momparquitectura.com\/blog\/vivienda\/viviendas-de-segunda-mano-en-espana-es-una-opcion-rentable\/","title":{"rendered":"Viviendas de segunda mano en Espa\u00f1a \u00bfes una opci\u00f3n rentable?"},"content":{"rendered":"

Es una de las creencias m\u00e1s extendidas para hacer crecer tu dinero: \u201cla vivienda es una de las inversiones m\u00e1s seguras\u201d.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Durante d\u00e9cadas, esta frase ha servido casi de mantra para justificar cualquier compra inmobiliaria. Pero, \u00bfsigue siendo cierta en un mercado como el actual?<\/span><\/p>\n

En el pasado, el mercado de segunda mano ofrec\u00eda margen, negociaci\u00f3n y oportunidades de mejora. En 2025, el panorama es distinto: <\/span>los precios han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en la mayor\u00eda de capitales<\/b>, impulsados por la falta de obra nueva y el aumento de los costes de construcci\u00f3n. La consecuencia es clara: <\/span>comprar vivienda usada ya no es sin\u00f3nimo de \u201ccaza de gangas\u201d, sino de an\u00e1lisis y prudencia, y os voy a explicar por qu\u00e9<\/b>.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del <\/span>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/b>, <\/span>el 76,8 % de las compraventas registradas en marzo de 2025 correspondieron a viviendas de segunda mano<\/b>, frente al 23,2 % de obra nueva. Adem\u00e1s, tal y ccomo muestra el mismo informe, el <\/span>\u00cdndice de Precios de Vivienda del segundo trimestre de 2025<\/b> muestra un incremento anual del <\/span>12,8 % en el precio de la vivienda usada<\/b>, situando el mercado en niveles que superan los de la burbuja inmobiliaria de 2008.<\/span><\/p>\n

Responder a esa pregunta exige mirar m\u00e1s all\u00e1 del precio. <\/span>Si la vivienda usada sigue concentrando casi ocho de cada diez operaciones<\/b>, incluso en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, es porque <\/span>representa una respuesta inmediata a un problema estructural<\/b>: la escasez de vivienda nueva disponible, sobre todo en ubicaciones consolidadas. En muchas ciudades, el suelo finalista es limitado, los procesos urban\u00edsticos son lentos y los costes de construcci\u00f3n se han incrementado notablemente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

En ese contexto, <\/span>la vivienda de segunda mano se convierte en la alternativa m\u00e1s accesible a corto plazo<\/b>, aunque no necesariamente la m\u00e1s eficiente ni la m\u00e1s sostenible.<\/span><\/p>\n

La obra nueva, en cambio, avanza m\u00e1s despacio, pero con un enfoque diferente: <\/span>mayor eficiencia energ\u00e9tica, materiales m\u00e1s responsables y est\u00e1ndares de confort adaptados al presente<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ambas opciones conviven, y el verdadero reto no es elegir entre una u otra, sino <\/span>conseguir que el mercado combine accesibilidad con calidad urbana y ambiental<\/b>.<\/span><\/p>\n

En un mercado tan <\/span>alzista<\/b> como el actual, <\/span>no basta con preguntarse cu\u00e1nto vale una vivienda, sino qu\u00e9 valor tiene de verdad<\/b>. Y esa diferencia \u2014entre precio y valor\u2014 es la que define hoy la rentabilidad real de comprar una casa de segunda mano. Estamos en una situaci\u00f3n hist\u00f3rica excepcional donde el precio de la vivienda de segunda mano se iguala al de la obra nueva debido a la urgencia de la poblaci\u00f3n y la alta demanda de inversores de operaciones inmediatas.<\/span><\/p>\n

La foto del mercado de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a en la actualidad<\/b><\/h2>\n

Hablar de rentabilidad en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol exige empezar por los datos. Seg\u00fan el <\/span>\u00cdndice de Precios de Vivienda del INE<\/b><\/a>, el precio medio de la vivienda subi\u00f3 un <\/span>7,8 % interanual en el segundo trimestre de 2025<\/b>, pero con un matiz importante: <\/span>la vivienda de segunda mano creci\u00f3 un 12,8 %<\/b>, mientras que la obra nueva apenas lo hizo un 3,4 %. Esa brecha refleja un mercado <\/span>claramente dominado por la vivienda usada<\/b>, que acapara cerca del <\/span>77 % de todas las compraventas<\/b> registradas.<\/span><\/p>\n

Las razones son m\u00faltiples: una combinaci\u00f3n de <\/span>demanda contenida<\/b>, <\/span>poca oferta nueva en zonas urbanas consolidadas<\/b> y <\/span>tipos hipotecarios algo m\u00e1s estables<\/b> tras la subida del BCE en 2023\u20132024. Todo ello ha impulsado una din\u00e1mica que podr\u00edamos llamar de \u201c<\/span>mercado alzista contenido<\/b>\u201d: los precios no bajan, pero el ritmo de crecimiento se modera respecto a los dos a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

No obstante, el mercado muestra <\/span>una gran disparidad territorial<\/b>. Comunidades como <\/span>Baleares, Madrid o M\u00e1laga<\/b> concentran las mayores subidas, con incrementos interanuales por encima del 15 %, mientras que otras zonas interiores apenas registran variaciones. En este sentido, m\u00e1s que hablar de un \u00fanico mercado inmobiliario espa\u00f1ol, conviene pensar en <\/span>muchos mercados locales<\/b>, con comportamientos y rentabilidades muy distintas.<\/span><\/p>\n

Para quien compra una vivienda de segunda mano, esta diferencia es clave. <\/span>No es lo mismo hacerlo para vivir que para invertir y d\u00f3nde se hace<\/b>, y ah\u00ed es donde el concepto de rentabilidad se bifurca.<\/span><\/p>\n

Por eso, m\u00e1s que preguntarse si comprar vivienda usada \u201ces o no rentable\u201d, conviene <\/span>definir para qu\u00e9 se compra<\/b>. La respuesta cambia \u2014y mucho\u2014 seg\u00fan el objetivo: <\/span>vivir o generar ingresos<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs rentable comprar vivienda de segunda mano para vivir?<\/b><\/h2>\n

Comprar una vivienda usada puede tener sentido cuando se busca <\/span>una ubicaci\u00f3n consolidada<\/b>, disponibilidad inmediata y la posibilidad de reformar el espacio a medida. En muchos casos, sigue siendo la \u00fanica forma de acceder a determinados barrios o zonas c\u00e9ntricas donde apenas existe obra nueva.<\/span><\/p>\n