{"id":532,"date":"2026-02-18T08:51:31","date_gmt":"2026-02-18T08:51:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.momparquitectura.com\/blog\/?p=532"},"modified":"2026-02-18T08:51:31","modified_gmt":"2026-02-18T08:51:31","slug":"el-precio-real-de-una-vivienda-entender-los-impuestos-antes-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.momparquitectura.com\/blog\/vivienda\/el-precio-real-de-una-vivienda-entender-los-impuestos-antes-de-comprar\/","title":{"rendered":"El precio real de una vivienda: entender los impuestos antes de comprar"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda suele empezar con una cifra<\/strong>. La ves en un portal, la comentas en casa, la comparas con otras. Y durante unos d\u00edas esa cifra es \u201cel precio\u201d.<\/p>\n

Hasta que empiezas a sumar lo que no aparece en la foto: impuestos, escrituras, registros, tr\u00e1mites, costes que no financia el banco y que, si no los calculas bien, te obligan a improvisar justo cuando menos conviene.<\/strong><\/p>\n

Para entenderlo sin ruido y con rigor, voy a explicarlo con un ejemplo realista, paso a paso, como lo vemos desde un estudio que trabaja con vivienda todos los d\u00edas.<\/p>\n

Un caso realista en Alfaz del Pi<\/h2>\n

Imaginemos una compra t\u00edpica en Alfaz del Pi:<\/strong> una vivienda de segunda mano para vivir, con un precio de 250.000 \u20ac. El comprador aporta ahorros y financia parte con hipoteca. Nada extraordinario.<\/p>\n

Lo importante es esto: la compra no se decide solo por la cuota<\/strong>. Se decide por la suma completa, incluida la parte \u201cinvisible\u201d, que casi siempre se paga en efectivo.<\/p>\n

El primer gran bifurcador: vivienda nueva o de segunda mano<\/h2>\n

En Espa\u00f1a, la fiscalidad cambia radicalmente seg\u00fan el tipo de vivienda.<\/p>\n

Si compras vivienda nueva (a promotor), entrar\u00e1s en IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido) y AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong>. Si compras vivienda usada (segunda mano), entrar\u00e1s en ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y, si hay hipoteca, tambi\u00e9n el comentado AJD. Esa diferencia determina el grueso del coste fiscal.<\/p>\n

En nuestro ejemplo vamos con segunda mano<\/a><\/strong>, que es donde se concentra gran parte del mercado residencial.<\/p>\n

ITP: el impuesto que pesa de verdad<\/h2>\n

En la compra de vivienda usada, el impuesto principal es el ITP<\/strong>, que depende de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

En la Comunitat Valenciana, el tipo general ha sido del 10% y hay anuncios de cambio a partir del 1 de junio de 2026<\/strong>, bajando al 9% en el tramo general (con matices y supuestos espec\u00edficos).<\/p>\n

Traducido a n\u00fameros, nuestro ejemplo se entiende solo:<\/p>\n

Si compras con tipo general del 10%, el ITP se te va a 25.000 \u20ac.<\/p>\n

Si compras con tipo general del 9%, baja a 22.500 \u20ac.<\/p>\n

La lectura importante no es el porcentaje. Es esta: el ITP suele ser el \u201cbloque\u201d que decide si una operaci\u00f3n es c\u00f3moda o asfixiante<\/strong>, porque es dinero que hay que pagar al poco de firmar y no entra en la hipoteca.<\/p>\n

\"Foto
En Espa\u00f1a, la fiscalidad cambia radicalmente seg\u00fan el tipo de vivienda.<\/figcaption><\/figure>\n

AJD: cuando hay hipoteca, aparece el segundo protagonista<\/h2>\n

El AJD<\/strong> es el impuesto asociado a determinados documentos notariales. En la pr\u00e1ctica, para un comprador particular, el AJD aparece sobre todo cuando hay pr\u00e9stamo hipotecario y, de nuevo, el tipo depende de la comunidad.<\/p>\n

En la Comunitat Valenciana el tipo general ha sido del 1,5% y se ha anunciado una bajada a partir de junio de 2026 (1,4% seg\u00fan lo publicado en comunicados y res\u00famenes fiscales).<\/p>\n

Aqu\u00ed viene el matiz t\u00e9cnico importante: el AJD de hipoteca no se calcula sobre \u201clo que te presta el banco\u201d<\/strong>, sino sobre la responsabilidad hipotecaria<\/strong>, que suele ser mayor (porque incluye intereses, costas, etc.). Por eso conviene estimarlo con prudencia y no a ojo.<\/p>\n

Notar\u00eda y Registro: el coste de dejarlo bien hecho<\/h2>\n

Luego est\u00e1n los costes de \u201cformalizar lo que es tuyo\u201d: notar\u00eda y registro.<\/strong><\/p>\n

No son impuestos, pero son inevitables. En una compra de 250.000 \u20ac, las referencias habituales se mueven en bandas que suelen rondar cientos de euros o algo m\u00e1s, dependiendo del caso, del notario, de la extensi\u00f3n de la escritura y del registro concreto.<\/p>\n

Esto no suele arruinar una operaci\u00f3n, pero s\u00ed suma, y lo que suma debe estar en el c\u00e1lculo desde el inicio.<\/strong><\/p>\n

Gestor\u00eda y tasaci\u00f3n: peque\u00f1os importes que llegan siempre<\/h2>\n

Si hay hipoteca, aparece la tasaci\u00f3n y, en muchas operaciones, una gestor\u00eda que tramita liquidaciones e inscripciones (aunque el margen de \u201cobligatoriedad\u201d real var\u00eda seg\u00fan entidad y caso). En t\u00e9rminos presupuestarios no son el gran golpe, pero son el t\u00edpico coste que la gente no mete en la cuenta mental y acaba pagando con cara de sorpresa.<\/p>\n

Para que te sit\u00faes: en ejemplos de mercado, las bandas de tasaci\u00f3n y gestor\u00eda suelen moverse en cifras de unos cientos de euros.<\/strong><\/p>\n

El resumen que importa: cu\u00e1nto cuesta de verdad comprar ese piso<\/h2>\n

Volvamos a Alfaz del Pi<\/strong> y al piso de 250.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

En una compraventa de segunda mano, el bloque que marca la diferencia suele ser el ITP<\/strong>. Con un tipo del 10%<\/strong>, solo ese concepto ya supone 25.000 \u20ac<\/strong>. A partir de ah\u00ed, si hay hipoteca, aparece el AJD<\/strong>, que no se calcula sobre el importe del pr\u00e9stamo, sino sobre la responsabilidad hipotecaria, y que en operaciones habituales puede moverse, de forma orientativa, en torno a 2.500\u20133.500 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Despu\u00e9s llegan los costes inevitables de formalizaci\u00f3n, notar\u00eda y registro (que suelen rondar 1.500\u20132.000 \u20ac<\/strong> en este rango de precio), y los gastos asociados a la financiaci\u00f3n, como tasaci\u00f3n y gestor\u00eda, que suelen sumar otros 600\u20131.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Si ponemos n\u00fameros razonables sobre la mesa, el c\u00e1lculo quedar\u00eda as\u00ed:<\/p>\n

Precio de compra: 250.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

ITP (10%): 25.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

AJD (estimaci\u00f3n): \u2248 2.800 \u20ac<\/strong><\/p>\n

Notar\u00eda + registro (estimaci\u00f3n): \u2248 1.800 \u20ac<\/strong><\/p>\n

Tasa\/gestor\u00eda (estimaci\u00f3n): \u2248 800 \u20ac<\/strong><\/p>\n

La cifra final aproximada de la operaci\u00f3n no es 250.000 \u20ac. Es, en este caso, \u2248 280.400 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Ese es el n\u00famero que conviene tener claro antes de enamorarse del plano: el coste real de la compraventa, el que determina si compras con margen\u2026 o si entras ya al l\u00edmite.<\/p>\n

Por qu\u00e9 esto es importante antes de firmar<\/h2>\n

Porque una compra de vivienda no es solo elegir bien. Es comprar bien<\/strong>.<\/p>\n

Y comprar bien, en Espa\u00f1a, empieza por una idea simple: antes de enamorarte del plano, calcula el coste real. Si despu\u00e9s sigue encajando, entonces s\u00ed: entra con fuerza.<\/p>\n

En MOMP siempre decimos que lo t\u00e9cnico no est\u00e1 para complicar las cosas, sino para dar control. En una compra, ese control empieza por saber qu\u00e9 est\u00e1s pagando y por qu\u00e9, con n\u00fameros claros y sin sorpresas.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando compras una vivienda, el precio real no es el que est\u00e1 ofertado, a ese monto le tienes que sumar ese gasto \u00abinvisible\u00bb, los impuestos. En este art\u00edculo te ecplicamos cu\u00e1les son los tipos impositivos m\u00e1s comunes a la hora de comprar un inmueble.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":533,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda"],"acf":[],"yoast_head":"\nEl precio real de una vivienda: entender los impuestos antes de comprar - MOMP Estudio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En este art\u00edculo te ecplicamos cu\u00e1les son los tipos impositivos m\u00e1s comunes a la hora de comprar un inmueble.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.momparquitectura.com\/blog\/vivienda\/el-precio-real-de-una-vivienda-entender-los-impuestos-antes-de-comprar\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El precio real de una vivienda: entender los impuestos antes de comprar - 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